정부는 집값을 결국 잡습니다.

기존 주택 구입대출은 조이고,
저렴한 신규 분양 실수요자에게 장기대출을 지원하면
기존 집값의 상승을 억제하면서
신규 공급으로 수요를 이동시킬 수 있습니다.
기존 주택에 대한 보유세를
너무 타이트하게 규제할 필요성이 크게 줄어듭니다.
정부 발언들이나
그리고
민티에서 김민석도 비슷한 발언을 했습니다.
집 못지어서 환장한놈들 처럼 대량 공급.
1주택자들에게 풍부한 금융지원.
대통령은 미리 경매 등등의 위험에 노출될수 있는
자들의 물건을 정부가 대신 구입 가능할수 있도록
준비 시켰습니다.
A:
기존 주택 구입대출은 조이고,
저렴한 신규 분양 실수요자에게 장기대출을 지원하면,
그렇게 하면 주택 수요가 기존 아파트에서
신규 분양으로 매우 강하게 이동합니다.
기존 집값을 억제하면서 신규 공급을 촉진하는
매우 강력한 정책이지만,
대출 규제 대상을 너무 강하게 잡으면
경매와 폭락을 유발할 수 있습니다.
B.
1.
기존주택 구입대출만 조이고
기존 차주의 정상적인 대환을 보장하면,
거래는 급감하고 경매도 완만한
증가가 나타나며,
폭락보다는
5년에 걸친 완만한 가격 정상화가 나타납니다.
2.
반대로 기존 대출까지 회수하면
급매·경매가 대폭 늘면서
경기침체가 왔을 때
폭락으로 전환될 수 있습니다.
대출 총량이 줄어드는 것이 아니라
기존주택 대출이 신규분양 대출로
이동하기 때문입니다.
그렇기에 2번 방법은 사용 불가능 할겁니다.
기존 대출자의 만기 연장까지 막으면
완만한 안정이 아니라
급매·경매를 통한 충격성 하락이 나타납니다.
정책의 핵심은
기존 집주인을 파산시키는 것이 아니라,
집값 안정화를 위한
앞으로 들어올 매수수요를
신규 주택으로 옮기는 것입니다.
3.
기존 주택 구입용 신규대출만 강화하는 경우
단,만기 대출 연장 허용 조건.
(만기연장까지 불가능하게해서 시뮬레이션 해보니
대한민국은 지옥됨)
기존 아파트 거래량이 크게 감소합니다.
집주인은 처음에는 호가를 버티지만,
반드시 팔아야 하는 급매물부터 가격이 내려갑니다.
저렴하고 대출이 잘 나오는 신규 분양에
청약수요가 몰립니다.
건설사는 분양대금으로 자금을 확보해
PF 위험이 줄고 주택건설도 활발해집니다.
공급이 매년 지속되면 기존 집값은 폭락보다는
장기간 정체 또는 완만한 하락으로 갈 가능성이 큽니다.
이는 비교적 안전한 방식입니다.
정부 집값 안정화 정책은
아머도 이 모델의 방식이 될거라 봅니다.
4
대통령은 미리 경매 등등의 위험에 노출될수 있는
자들의 물건을 정부가 대신 구입 가능할수 있도록
준비 시켰습니다.
해당 국민들의 피해 최소화 방침 입니다.
참고:
위 내용으로
1,000,000회 시뮬레이션 했습니다.