질문있습니다. 강남역 근처 투룸이 생각보다 싼 것 같은데 이유가 무엇인가요?

이번에 서울에 있는 투룸(또는 쓰리룸)을 "월세"로 구하려고 합니다.
홍대, 합청, 신촌... 등보다 강남이 더 비싸진 않은 것 같은데 왜인가요?
신논현역 - 강남역 - 양재역 사이가 생각보다 비싸진 않더라구요. (오히려 저 위보다 싼 것 같기도 하고...)
강남역 근처가 장마철에 침수가 될 때도 있다는 건 알고 있는데
반지하만 아니면 이것도 문제없어 보이구요.
홍대가 비싼 건가요??