서울은 땅이 없는 게 아니라 효율적으로 사용을 못 하는게 아닐까요?

아파트들 역세권이든 아니든 일괄적으로 3종주거지역으로서 용적률 250~300% 규제가 있죠
물론 역 보다 아파트가 먼저 들어서서 어쩌다 보니 역세권이 된 단지들이 많을텐데요
앞으로 그런 단지들 재건축 할 때 다들 용적률을 500% 이상씩 줘 버려서
주상복합 화 해서 택지를 효율적으로 사용하는 게 먼저 인 듯 합니다.
대신 녹지 (용산공원, 그린벨트)는 철저히 보존하구요
제 생각에는 땅이 부족한 거 보다, 효율적으로 못 쓰는 문제가 큰 듯합니다.
밀도는 높이고 공간은 넓게 썼으면 좋을 듯 합니다. ,,,