주간보호센터를 해볼까 합니다. 이쪽 잘 아는 분 계실까요?

저는 사회복지사를 가지고 있고 복지사업무는 1년정도 했습니다.
그 이전에는 영어수학 학원을 운영했었고 지방이라 큰 규모는 아니었지만 그래도 강사들 8분까지 두고 순수익으로 1.5억정도씩은 꾸준히 벌었었는데 그놈의 코로나를 버티지 못하고 폐업을 했네요..
지금 지인과 주간보호센터를 매입하여 운영해볼까 하는데 어떨까요? 지금 후보군에 3곳정도 보고 고민중입니다.
가장 크게 고민 중인곳은 서울인데 정원 40명에 현원 25명이 있는 곳입니다. 건물채로 양도하길 원하고 의뢰해보니 현재 감정가는 11억정도 나오는 것 같습니다. 살펴보니 현재 이익은 1500정도 나오는데 8억 대출을 받는다고 하면 이자가 400정도 나올것 같더군요.. 35명 정도 유지한다고 치면 순수익이 월 2000정도 나올 것 같은데 이걸 10억에 매수하는게 맞을까요..
이런저런생각하다가 올려봅니다