근데 이대호같은 경우 건물사는거 보다 은행에 저금하는게 더 이익이지 않나요?

‌서면에 전 야구선수 출신 이대호씨가 소유한 건물이 있다고 하는데
찾아보니 지상 13층, 지하 2층 규모 더군요
저 건물의 정확한 시세는 얼마인지 모르겠으나 주변시세 대비해 보니
대략 127억원 정도로 추측이 되네요
물론 127억원 다 주고 사지는 않죠. 건물 살떄 감가상각비도 일정부분 공제하고
전세보증금을 안고 사기 떄문에 전세보증금 만큼 매각 가격에 감액이 되고
전 소유주랑 협의거쳐서 샀을거기 떄문에 약간 디시 들어가서 100억 원 정도
샀다고 해도 취득세 포함하면 실 거래가격은 105억 정도로 예상되는데
요새 부산 상가 건물 공실률이 심해서 서울만큼 비싸게 세 못 받아요
연 수익률 5%로 잡을 경우 저 건물 같은 경우 한 층당 대략 450 정도 예상되는데요
건물 1층당 객단가를 500정도 잡으면 13층 만실로 잡을 경우
순수 임대료만 6500만원 정도예상되고 부가세.포함시 7100만원
각층 관리비 수입까지 합치면 세전 7500 정도 에상되는데
저렇게 큰 건물 같은 경우는 고정비 지출이 어마어마 하죠
세금 목록만 해도 부가세에 종합소득세에 주민세에 토지보유세에+ 건강보험료까지 엄청나죠
한달 고정비용만 봐도 공용전기료에 엘리베이터 점검비에 CCTV 렌탈료+화재보험료+ 관리사무소 직원 월급까지
한달에 최소 50%는 새금과 고정비용으로 나가지 싶은데요
만약 이대호씨 통장에 꽂히는 임대수익이 7500이라 치면
여기서 나가는 한달 고정지출 비용이 최소 3600+a 로 예상되는데요
이대호씨같은 경우는 방송활동도 병행하기 때문에 종합소득세 누진과세 되서
종소세도 엄청나게 나올건데...요새 서면도 공실률 심각해서 공실 하나 생기면
타격이 크거든요
저 건물 살돈으로 차라리 은행에 넣어두고 이자 받아먹는게 더 속편하지 않나요?
만약 100억으로 건물을 샀다고 가정하면 세후 월 이자 수입이 2000만원 정도는 될텐데