서울 집값은 장기적 추세로 떨어질수가 없습니다.

한 나라의 수도 집값이 떨어 진다는건 그 나라의 경쟁력이 크게 악화된 경우가 아니면 힘들죠
만약 이런 상황이면 떨어지겠죠
문제는 대한민국이 지금과 같은 경쟁력을 유지한다면 서울 집값 하락은 힘듭니다
그리고 많은 분들이 인구가 줄어드는걸 예시로 서울 집값 하락을 예상하는데
서울 제외 다른 지역 집값은 떨어져도, 서울은 안떨어집니다
일단 지금 수도권과 서울에 연결된 광역교통체계가 지금은 경기인천에서 서울로 출퇴근 하는 분들에게 큰 도움이 되고 있죠
점차 인구가 줄어들면 오히려 반대가 될껍니다
서울에 집을 사고 경기도로 일하러 가는 사람들에게 큰 메리트가 될꺼에요
서울에서 줄어드는 인구로 남는 집이 생기고 이건 결국 현재 경기도 거주자들 사게됩니다
이는 경기인천 내에 집값 하락을 유도하게되죠
그래서 장차 경기인천 지역 집값은 크게 떨어질껄로 예상합니다
그럼 수도권 이외 지방은 어떻게 예상하냐고 물으면
하락은 하더라도 경기인천보다 큰 하락은 없을꺼라고 생각합니다
(인구 100만 이상 광역시 기준)
문재인 정부시기에 지방도 크게 오른건 사실입니다
그런데 오른만큼 지방은 또 많이 내렸어요
반대로 서울은 오른만큼 내렸는데 다시 올랐어요
지방은 신축 제외하면 신고가 갱신하는 경우가 거의 없어요
결국 서울은 장기추세로 보면 그래도 꾸준히 상승할꺼라고 예상하고
오히려 경기인천 지역이 크게 하락할꺼라고 봅니다
지방의 경우 광역시급은 하락하더라도 버틸수 있을 정도의 하락
인구 50만 이하의 중소도시는 하락은 하겠지만 어느 수준까지 갈지는 잘 모르겠네요