농지 전수조사 아니면 농지가 비싸게 팔렸을까요

농지 시세가 수익에 비해 매우 높게 형성되어 있는데 말 그대로 시세일 뿐이고
실제로 비싼 가격에 팔렸을까요.
일부 투기 수요가 있겠지만 극히 일부 아닌가요.