부동산 계약 관련에 대해 좀아시는분?

안녕하세요^^전 아파트 임대인이고요 작년 임차인과 월세 딱 1년만 계약을 했습니다.이분이 딱 1년살고 나가기로..
최근 1년계약 만료시점에서 이분이 갑자기 1년 더 사신다고
말씀을 하시더군요
임대인인 저는 이분과 1년 더 계약했을때 이분께 보증금 월세 5프로 올릴수 없는지요? 제가 이쪽으로 완전 초짜라.
답변 부탁드립니다 꾸벅